Συμβολαιογραφική επικύρωση σύμβασης - τύπος, έγγραφα, μητρώο και τιμή

Σύντομη απάντηση: πρέπει κάθε σύμβαση να επικυρώνεται από συμβολαιογράφο;

Τη συμβολαιογραφική επικύρωση μιας σύμβασης τη διενεργεί εξουσιοδοτημένος συμβολαιογράφος. Το TARGMANEBI δεν είναι συμβολαιογραφείο και δεν επικυρώνει συμβάσεις με δική του αρμοδιότητα. Είμαστε κέντρο εξυπηρέτησης για έγγραφα και μεταφράσεις: συγκεντρώνουμε εκ των προτέρων τα έγγραφα, ελέγχουμε τις τεχνικές λεπτομέρειες, ετοιμάζουμε τη μετάφραση, σχεδιάζουμε τη συμμετοχή του διερμηνέα και οργανώνουμε τη διαδικασία με εξουσιοδοτημένο συμβολαιογράφο. Τη νομική αξιολόγηση του κειμένου και των κινδύνων μιας σύνθετης δικαιοπραξίας την κάνει ο συμβολαιογράφος ή κατάλληλος δικηγόρος. Διεύθυνση: Λεωφόρος Davit Aghmashenebeli 118, Τιφλίδα· τηλέφωνο: 501 11 32 00.

Περιεχόμενα

1. Οι τρεις πρακτικές μορφές μιας σύμβασης
2. Δημόσια πράξη και βεβαίωση μόνο της υπογραφής
3. Αγοραπωλησία ακινήτου
4. Σύμβαση δωρεάς
5. Σύμβαση δανείου
6. Δάνειο και υποθήκη - ο κανόνας που ισχύει το 2026
7. Διανομή περιουσίας και άλλες δικαιοπραξίες
8. Απαιτούμενα έγγραφα
9. Η διαδικασία βήμα προς βήμα
10. Η τιμή της συμβολαιογραφικής επικύρωσης
11. Online και ξενόγλωσσες συμβάσεις
12. Συχνές ερωτήσεις

Οι τρεις πρακτικές μορφές μιας σύμβασης

Στην καθημερινή γλώσσα, η έκφραση «συμβολαιογραφική σύμβαση» καλύπτει περισσότερες διαφορετικές πράξεις. Ένας πελάτης μπορεί να ζητά δημόσια πράξη που συντάσσει ο συμβολαιογράφος, βεβαίωση των υπογραφών των μερών σε ιδιωτικό κείμενο ή έγγραφη δικαιοπραξία που προορίζεται για το μητρώο. Εξωτερικά κάθε έγγραφο μπορεί να φέρει σφραγίδα, όμως η έκταση του ελέγχου και το έννομο αποτέλεσμα δεν είναι τα ίδια.

Η μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου είναι καλό παράδειγμα. Ο νόμος απαιτεί έγγραφη δικαιοπραξία και καταχώριση του δικαιώματος, όμως αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι κάθε αγοραπωλησία πρέπει να συνάπτεται ως δημόσια συμβολαιογραφική πράξη. Από την άλλη πλευρά, το 2026 ισχύει ειδική συμβολαιογραφική απαίτηση για την υποθήκη που συνάπτεται για την εξασφάλιση απαίτησης από δάνειο, με εξαίρεση τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που απαριθμεί ο νόμος. Ακριβώς γι' αυτό δεν υπάρχει μία καθολική απάντηση για όλες τις συμβάσεις.

Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στην επικύρωση μιας δικαιοπραξίας και στη βεβαίωση μόνο των υπογραφών;

Η μορφή της δημόσιας πράξης χρησιμοποιείται όταν ο συμβολαιογραφικός τύπος είναι υποχρεωτικός από τον νόμο ή όταν τα μέρη θέλουν την πλήρη συμμετοχή του συμβολαιογράφου. Ο συμβολαιογράφος διαπιστώνει την ταυτότητα των συμμετεχόντων και ελέγχει την εξουσία του εκπροσώπου, τη δικαιοπρακτική ικανότητα των μερών και τη γνησιότητα της βούλησής τους. Βεβαιώνεται ότι το κείμενο αποδίδει επαρκώς τη συμφωνία και συμφωνεί με τον νόμο και εξηγεί στα μέρη τις πιθανές έννομες συνέπειες.

Κατά τη βεβαίωση υπογραφών σε ιδιωτική πράξη η έκταση του ελέγχου είναι στενή. Ο συμβολαιογράφος ελέγχει την ταυτότητα και τη δικαιοπρακτική ικανότητα και βεβαιώνει την υπογραφή, αλλά δεν φέρει την ίδια ευθύνη για το αν το ιδιωτικό κείμενο συμφωνεί πλήρως με τον νόμο ή αν αποδίδει πλήρως και με ακρίβεια τη βούληση ενός μέρους. Σε αντίθεση με τη δημόσια πράξη, κατά τη βεβαίωση μιας ιδιωτικής υπογραφής ούτε ο έλεγχος της εξουσίας του εκπροσώπου είναι υποχρεωτικός.

Η επιλογή δεν πρέπει να γίνεται μόνο με βάση την τιμή. Αν ένα πρόσωπο πωλεί ακίνητο με πληρεξούσιο, αν εξασφαλίζεται μεγάλο δάνειο, αν η δικαιοπραξία αφορά περιουσία ανηλίκου, αν οι όροι είναι σύνθετοι ή αν η εμπιστοσύνη ανάμεσα στα μέρη είναι περιορισμένη, ένας πρόσθετος έλεγχος είναι απαραίτητος. Η δημόσια συμβολαιογραφική πράξη μειώνει τον κίνδυνο, όμως καμία μορφή δεν αποτελεί απόλυτη εγγύηση για την οικονομική επιτυχία της δικαιοπραξίας ή για την απουσία μεταγενέστερης διαφοράς.

Επικύρωση σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτου

Σύμφωνα με το άρθρο 183 του Αστικού Κώδικα της Γεωργίας, η κτήση ακινήτου απαιτεί δύο βασικά στοιχεία: έγγραφη δικαιοπραξία και καταχώριση στο Δημόσιο Μητρώο, στο όνομα του αποκτώντος, του δικαιώματος κυριότητας που ορίζει η δικαιοπραξία αυτή. Η κυριότητα δεν μεταβιβάζεται απλώς με την καταβολή των χρημάτων, την παράδοση των κλειδιών ή τη σφραγίδα στη σύμβαση, αν δεν έχει ολοκληρωθεί η καταχώριση που απαιτεί ο νόμος.

Σε μια έγγραφη δικαιοπραξία που υποβάλλεται στο μητρώο, πρέπει να έχει επικυρωθεί με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος είτε η ίδια η δικαιοπραξία είτε το γνήσιο των υπογραφών των μερών της. Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση όπου τα μέρη υπογράφουν τη δικαιοπραξία απευθείας παρουσία εξουσιοδοτημένου υπαλλήλου της αρχής καταχώρισης. Κατά συνέπεια, η φράση «κάθε αγοραπωλησία ακινήτου είναι οπωσδήποτε συμβολαιογραφική» είναι υπερβολικά ευρεία· όμως ένα σωστά επικυρωμένο έγγραφο και η καταχώριση παραμένουν απαραίτητοι κρίκοι της αλυσίδας.

Το κείμενο της αγοραπωλησίας πρέπει να αναφέρει με ακρίβεια τον κτηματολογικό κωδικό και την περιγραφή του ακινήτου, τον πωλητή και τον αγοραστή, το τίμημα, τον τρόπο και την προθεσμία πληρωμής, τη στιγμή μεταβίβασης της κυριότητας, την πραγματική παράδοση του ακινήτου, τα βάρη, τις υποχρεώσεις για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας ή άλλες υποχρεώσεις και την ευθύνη που συμφώνησαν τα μέρη. Μια τραπεζική μεταφορά, μια προκαταβολή, ένας αρραβώνας ή η πληρωμή σε δόσεις χρειάζονται ιδιαίτερα ακριβή διατύπωση.

Πριν από την υπογραφή πρέπει να αξιολογηθεί ένα επίκαιρο απόσπασμα για το ακίνητο: ποιος είναι ο καταχωρισμένος κύριος και υπάρχει υποθήκη, κατάσχεση, δικαίωμα χρήσης ή άλλο καταχωρισμένο βάρος; Αν το ακίνητο πωλείται από εκπρόσωπο, σε δημόσια πράξη ο συμβολαιογράφος ελέγχει την ισχύ του πληρεξουσίου και τα όρια της εξουσίας. Για τη διάθεση ακινήτου που ανήκει σε ανήλικο, ο Αστικός Κώδικας προβλέπει το βέλτιστο συμφέρον του παιδιού και τη συναίνεση του δικαστηρίου.

Χρήματα, αρραβώνας και καταχώριση της κυριότητας

Τα μέρη πρέπει να διακρίνουν σαφώς ανάμεσα στην προπληρωμή, τον αρραβώνα, την προκαταβολή και την τελική εξόφληση. Η λανθασμένη χρήση αυτών των λέξεων οδηγεί σε διαφορετικό αποτέλεσμα αν παραβιαστεί η σύμβαση. Πριν πάτε στον συμβολαιογράφο, συμφωνήστε πότε και σε ποιον λογαριασμό θα μεταφερθούν τα χρήματα, ποιος θα υποβάλει την αίτηση καταχώρισης και τι γίνεται αν το μητρώο δεν μπορέσει να καταχωρίσει το δικαίωμα.

Συμβολαιογραφική κατάρτιση σύμβασης δωρεάς

Η δωρεά είναι δικαιοπραξία χωρίς αντάλλαγμα: ο δωρητής μεταβιβάζει περιουσία στην κυριότητα του δωρεοδόχου και ο δωρεοδόχος συναινεί σε αυτό. Η δωρεά κινητού πράγματος συνδέεται κατά κανόνα με τη στιγμή της παράδοσης του πράγματος. Η δωρεά ακινήτου, αντίθετα, θεωρείται ότι έχει συναφθεί μόνο όταν το δικαίωμα κυριότητας που ορίζει η σύμβαση καταχωριστεί στο Δημόσιο Μητρώο.

Γι' αυτό, για τη δωρεά διαμερίσματος, οικοπέδου ή άλλου ακινήτου, η συμφωνία ανάμεσα σε μέλη της οικογένειας ή η υπογραφή ενώπιον συμβολαιογράφου δεν αποτελούν από μόνες τους επαρκές τελικό βήμα. Χρειάζονται έγγραφη δικαιοπραξία, σωστή επικύρωση και καταχώριση. Το κείμενο πρέπει να ορίζει το πράγμα, τον χαριστικό χαρακτήρα, τη συναίνεση των μερών, τους όρους της μεταβίβασης και, αν υπάρχει, σκοπό ή αίρεση που επιτρέπει ο νόμος.

Η δωρεά έχει τις δικές της ιδιαίτερες έννομες συνέπειες. Ο νόμος αναγνωρίζει συγκεκριμένες περιπτώσεις όπου η δωρεά είναι ανεπίτρεπτη ή μπορεί να ανακληθεί, μεταξύ άλλων κανόνες που συνδέονται με τη βαριά αχαριστία ή με τη σοβαρή οικονομική δυσχέρεια του δωρητή. Γι' αυτό η δωρεά δεν πρέπει να χρησιμοποιείται απλώς ως «πώληση σε μηδενική τιμή». Τα μέρη πρέπει να κατανοούν αν πράγματι κάνουν χαριστική μεταβίβαση ή αν προσπαθούν να καλύψουν μια άλλη οικονομική συμφωνία.

Σύμβαση δανείου - προφορική, έγγραφη ή συμβολαιογραφική;

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, με τη σύμβαση δανείου ο δανειστής μεταβιβάζει χρήματα ή άλλα αντικαταστατά πράγματα στην κυριότητα του οφειλέτη και ο οφειλέτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να επιστρέψει πράγματα του ίδιου είδους, της ίδιας ποιότητας και ποσότητας. Ο νόμος ορίζει ρητά ότι η σύμβαση δανείου μπορεί να συναφθεί προφορικά και ότι ο έγγραφος τύπος μπορεί να χρησιμοποιηθεί με συμφωνία των μερών.

Αυτό δεν σημαίνει ότι ένα προφορικό δάνειο μεγάλου ποσού είναι καλή πρακτική. Η ισχύς μιας προφορικής σύμβασης δεν μπορεί να αποδειχθεί μόνο με μαρτυρικές καταθέσεις. Ένα έγγραφο πρέπει να καταγράφει το ποσό και το νόμισμα, τον τρόπο μεταφοράς, την προθεσμία και το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής, τον τόκο, την ποινική ρήτρα, την πρόωρη αποπληρωμή, τους κανόνες για τις ειδοποιήσεις, την εξασφάλιση και την επίλυση διαφορών. Η απόδειξη ότι τα χρήματα πράγματι παραδόθηκαν είναι επίσης σημαντική αφ' εαυτής.

Ο δημόσιος συμβολαιογραφικός τύπος βοηθά τα μέρη να κατανοήσουν τους όρους και να τακτοποιήσουν τα αποδεικτικά στοιχεία, όμως μια συμβολαιογραφική σφραγίδα ούτε δημιουργεί φερεγγυότητα ούτε μετατρέπει ένα ανεξασφάλιστο δάνειο σε εξασφαλισμένη απαίτηση. Αν ο δανειστής χρειάζεται εξασφάλιση με περιουσία, πρέπει να εξετάσει υποθήκη, ενέχυρο, εγγύηση ή άλλον κατάλληλο μηχανισμό. Για έναν συγκεκριμένο κίνδυνο η νομική συμβουλή είναι απαραίτητη.

Για τα έντοκα δάνεια ισχύουν όρια και ειδικοί κανόνες που ορίζει ο νόμος. Ένα δάνειο εξασφαλισμένο με υποθήκη πρέπει να αναφέρει το συμφωνημένο μηνιαίο επιτόκιο· ο Αστικός Κώδικας θέτει επίσης ανώτατο όριο στο ετήσιο πραγματικό επιτόκιο. Το αν το επιτόκιο και οι οικονομικοί όροι συμφωνούν με τους ισχύοντες κανόνες πρέπει να το ελέγξει ο συμβολαιογράφος ή δικηγόρος την ημέρα της δικαιοπραξίας.

Σύμβαση δανείου και υποθήκης - ο κανόνας που ισχύει το 2026

Η υποθήκη παράγει έννομα αποτελέσματα από τη στιγμή της καταχώρισής της στο Δημόσιο Μητρώο. Η σύμβαση πρέπει να δείχνει σαφώς τον κύριο του ακινήτου, τον ενυπόθηκο δανειστή και, αν είναι διαφορετικό πρόσωπο, τον υπόχρεο οφειλέτη. Τα μέρη αναφέρουν επίσης το ποσό της εξασφαλιζόμενης απαίτησης, τον τόκο, την προθεσμία εκπλήρωσης και τους λοιπούς συμφωνημένους όρους.

Το άρθρο 289 του Αστικού Κώδικα, όπως ισχύει στις 27 Αυγούστου 2026, προβλέπει ειδικά ότι η σύμβαση υποθήκης που συνάπτεται για την εξασφάλιση απαίτησης από σύμβαση δανείου πρέπει να επικυρώνεται από συμβολαιογράφο. Ο συμβολαιογράφος εξηγεί στα μέρη τις έννομες συνέπειες της παραβίασης των υποχρεώσεων από το δάνειο και την υποθήκη και φροντίζει για τις διαδικασίες που απαιτούνται για την καταχώριση της υποθήκης στο Δημόσιο Μητρώο.

Ο νόμος προβλέπει επίσης εξαίρεση: η υποχρεωτική αυτή συμβολαιογραφική προϋπόθεση δεν ισχύει για υποθήκη που συνάπτεται για την εξασφάλιση απαίτησης εμπορικής τράπεζας, μικροτράπεζας, μικροχρηματοδοτικού οργανισμού, μη τραπεζικού ιδρύματος καταθέσεων - πιστωτικής ένωσης - ή επενδυτικού ταμείου που έχει αδειοδοτηθεί ή καταχωριστεί σύμφωνα με τον νόμο. Η ιδιότητα του συγκεκριμένου δανειστή και η ισχύουσα διατύπωση πρέπει να ελέγχονται την ημέρα της υπογραφής.

Η υποθήκη είναι εξασφάλιση, όχι άμεση μεταβίβαση κυριότητας. Στη σύμβαση είναι κρίσιμο να ορίζονται με ακρίβεια η κύρια απαίτηση, το ακίνητο, η σειρά κατάταξης, οι συνέπειες της παραβίασης, ο τρόπος αναγκαστικής εκτέλεσης και τα έξοδα. Η εξασφάλιση ενός ιδιωτικού δανείου με κατοικία είναι δικαιοπραξία υψηλού κινδύνου· τα μέρη δεν πρέπει να υπογράφουν το έγγραφο χωρίς να το διαβάσουν μόνο λόγω της τιμής ή για να πάρουν γρήγορα τα χρήματα.

Διανομή περιουσίας, συμφωνίες μεταξύ συγκυρίων και άλλες δικαιοπραξίες

Η σύμβαση διανομής περιουσίας χρησιμοποιείται όταν οι συγκύριοι θέλουν να κατανείμουν την κοινή περιουσία σε συγκεκριμένα μέρη, να αλλάξουν τις μερίδες τους ή να δημιουργήσουν αυτοτελή δικαιώματα. Αν η συμφωνία αφορά καταχωρισμένο ακίνητο, η υπογραφή μόνο του κειμένου δεν ολοκληρώνει το αποτέλεσμα - θα χρειαστούν κτηματολογική και τεχνική βάση και σωστή καταχώριση των δικαιωμάτων στο Δημόσιο Μητρώο.

Η πραγματική διανομή οικοπέδου ή κτιρίου μπορεί να απαιτεί τοπογραφικό διάγραμμα, δημιουργία νέων κτηματολογικών μονάδων, οικοδομικά ή δημοτικά στοιχεία και τη συμμετοχή κάθε δικαιούχου. Ο απλός καθορισμός κανόνων χρήσης ανάμεσα στους συγκυρίους και η νομική διανομή της κυριότητας δεν είναι το ίδιο πράγμα. Το κείμενο πρέπει να αναφέρει με ακρίβεια ποιο αποτέλεσμα θέλουν τα μέρη.

Ανταλλαγή, ενέχυρο, προσύμφωνο, τροποποίηση, αναγνώριση χρέους, απόσβεση υποχρέωσης, συμφωνίες εταίρων ή άλλες ιδιωτικές δικαιοπραξίες μπορούν επίσης να συναφθούν σε συμβολαιογραφικό τύπο, όπου το επιτρέπει ο νόμος ή όπου τα μέρη θέλουν την προστασία της δημόσιας πράξης. Καθεμία από αυτές έχει τους δικούς της ουσιώδεις όρους. Η τροποποίηση μιας παλαιάς σύμβασης πρέπει να ακολουθεί τον τύπο που απαιτεί ο νόμος ή η αρχική συμφωνία.

Συμφωνία με συμμετοχή εκπροσώπου

Ένας εκπρόσωπος μπορεί να υπογράψει σύμβαση για λογαριασμό ενός μέρους, αν το πληρεξούσιό του περιέχει επαρκή εξουσία για τη συγκεκριμένη πράξη. Κατά την κατάρτιση δημόσιας πράξης, ο συμβολαιογράφος ελέγχει τα όρια της εκπροσώπησης. Σε μια δικαιοπραξία για ακίνητο είναι συχνά απαραίτητο το πληρεξούσιο να αναφέρει ρητά την εκποίηση ή την κτήση, το συγκεκριμένο ακίνητο, τη συμφωνία για το τίμημα και την εξόφληση, την υποβολή στο μητρώο και το δικαίωμα είσπραξης των χρημάτων.

Μια γενική φράση όπως «τακτοποίηση όλων των ζητημάτων» μπορεί να μην αρκεί για μια συγκεκριμένη δικαιοπραξία. Ένα πληρεξούσιο που εκδόθηκε στο εξωτερικό μπορεί να χρειάζεται Apostille ή προξενική επικύρωση και μετάφραση στα γεωργιανά. Πρέπει επίσης να ελέγξετε τη διάρκεια ισχύος του, την ανάκληση, την υποκατάσταση και το αν η εξουσία καλύπτει πράγματι την επιβάρυνση του ακινήτου ή τη χαριστική μεταβίβασή του.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για τη συμβολαιογραφική επικύρωση μιας σύμβασης;

Ο ακριβής κατάλογος εξαρτάται από το είδος της δικαιοπραξίας. Η πώληση ενός διαμερίσματος, ένα ιδιωτικό δάνειο και μια υποθήκη που παραχωρεί μια εταιρεία σε ακίνητο απαιτούν διαφορετικά αποδεικτικά. Μια φωτογραφία ή ένα PDF εκ των προτέρων μάς βοηθά να συγκεντρώσουμε τον φάκελο, όμως ο συμβολαιογράφος μπορεί να ζητήσει το πρωτότυπο, επικυρωμένο αντίγραφο ή ηλεκτρονικό έγγραφο που μπορεί να επαληθευτεί σε δημόσια βάση δεδομένων.

Σχεδιάστε εκ των προτέρων τη συμμετοχή ενός μη εγκατεστημένου νομικού προσώπου. Ένα έγγραφο καταχώρισης ή εκπροσώπησης που έχει εκδοθεί από αρμόδια αρχή ξένης χώρας μπορεί να χρειάζεται Apostille ή προξενική επικύρωση και υποβολή μέσα στην προθεσμία που επιτρέπει ο νόμος. Η επωνυμία της εταιρείας, ο αριθμός ταυτοποίησης, η νομική μορφή και η θέση του υπογράφοντος πρέπει να συμφωνούν ακριβώς με το πρωτότυπο στη μετάφραση.

Πώς εξελίσσεται η διαδικασία - 6 στάδια

Πόσο κοστίζει η συμβολαιογραφική επικύρωση μιας σύμβασης;

Στη μορφή της δημόσιας πράξης, το συμβολαιογραφικό τέλος για μια δικαιοπραξία με αξία υπολογίζεται με κλιμακωτό τύπο. Αυτό σημαίνει ότι δεν αρκεί απλώς να πολλαπλασιάσετε την τιμή του ακινήτου με ένα ποσοστό - κάθε κλιμάκιο έχει το δικό του βασικό ποσό συν ένα ποσοστό επί του τμήματος που υπερβαίνει το όριο. Τα τέλη που δημοσίευσε το Συμβολαιογραφικό Επιμελητήριο της Γεωργίας στις 27 Αυγούστου 2026 είναι τα εξής:

Αν ο συμβολαιογραφικός τύπος είναι υποχρεωτικός από τον νόμο για την ισχύ της δικαιοπραξίας, σύμφωνα με την επεξήγηση στην επίσημη σελίδα το τέλος μπορεί να καθοριστεί μόνο με τον καθορισμένο τρόπο. Αν ο συμβολαιογραφικός τύπος δεν είναι υποχρεωτικός, το τέλος μπορεί να καθοριστεί με τον ίδιο τρόπο ή με συμφωνία ανάμεσα στον συμβολαιογράφο και τον ενδιαφερόμενο. Για πράξη χωρίς αξία ή για ειδική πράξη μπορεί να χρησιμοποιηθεί και άλλη μέθοδος.

Εκτός από την ειδική εξαίρεση για τη βεβαίωση ότι ένα αντίγραφο συμφωνεί με το πρωτότυπο, το βασικό τέλος αυξάνεται κατά GEL 5 για την καταχώριση της πράξης στο ηλεκτρονικό συμβολαιογραφικό μητρώο, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Σε συμβολαιογράφο υπόχρεο ΦΠΑ, ο ΦΠΑ προστίθεται στο συμβολαιογραφικό τέλος. Η σύνταξη, η νομική συμβουλή, οι τεχνικές εργασίες, τα αντίγραφα, η μετάφραση, ο διερμηνέας, οι υπηρεσίες του Δημόσιου Μητρώου, η Apostille και το courier μπορεί να υπολογίζονται ως χωριστά σκέλη.

Για ακριβή τιμή, στείλτε μας το είδος της δικαιοπραξίας, την αξία του ακινήτου ή της απαίτησης, τον αριθμό των συμμετεχόντων, τις γλώσσες των εγγράφων και την επιθυμητή προθεσμία. Μερικές φορές η χαμηλότερη «τιμή συμβολαιογράφου» καλύπτει μόνο ένα σκέλος και δεν περιλαμβάνει το μητρώο και το σχέδιο. Ένας γραπτός υπολογισμός εκ των προτέρων μειώνει τις παρεξηγήσεις.

Online και ξενόγλωσσες συμβάσεις και μέρος που βρίσκεται στο εξωτερικό

Σύμφωνα με την επίσημη επεξήγηση του Συμβολαιογραφικού Επιμελητηρίου της Γεωργίας, η online επικύρωση σύμβασης διαφέρει από το online πληρεξούσιο. Είναι δυνατή μόνο στο έδαφος της Γεωργίας, με τη συμμετοχή δύο ή περισσότερων συμβολαιογράφων. Κάθε μέρος εμφανίζεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου που το εξυπηρετεί, οι συμβολαιογράφοι συνδέονται μεταξύ τους μέσω άμεσης σύνδεσης και συντάσσονται τόσες συμβολαιογραφικές πράξεις όσοι είναι οι συμβολαιογράφοι που συμμετέχουν.

Αυτό σημαίνει ότι ένα μέρος δεν μπορεί να συμμετάσχει σε αυτό το συγκεκριμένο μοντέλο απλώς τηλεφωνικά από το σπίτι ή από το εξωτερικό. Για παράδειγμα, το ένα μέρος μπορεί να εμφανιστεί ενώπιον συμβολαιογράφου στο Μπατούμι και το άλλο στην Τιφλίδα. Αν ένα πρόσωπο βρίσκεται στο εξωτερικό, οι εναλλακτικές λύσεις είναι η σύνταξη πληρεξουσίου για εκπρόσωπο, η κατάρτιση του εγγράφου ενώπιον τοπικού συμβολαιογράφου με Apostille ή προξενική επικύρωση ή η προσφυγή σε προξενείο. Δείτε τις πλήρεις προϋποθέσεις του online συμβολαιογράφου.

Αλλοδαπό μέρος και συμμετοχή διερμηνέα

Ένας αλλοδαπός πολίτης μπορεί κατά κανόνα να συνάψει σύμβαση στη Γεωργία με έγκυρο διαβατήριο για ταξίδια στο εξωτερικό, αν και για συγκεκριμένα ακίνητα και ιθαγένειες μπορεί να ισχύουν ειδικοί περιορισμοί. Αν ένα μέρος δεν μιλά γεωργιανά, ο συμβολαιογράφος πρέπει να διασφαλίσει ότι κατανοεί πράγματι το περιεχόμενο και τις συνέπειες· για τον σκοπό αυτό στη διαδικασία συμμετέχει διερμηνέας.

Σε μια δίγλωσση πράξη, τα ονόματα, οι αριθμοί, τα ποσά, ο κτηματολογικός κωδικός και κάθε ουσιώδης όρος πρέπει να συμφωνούν ακριβώς και στα δύο κείμενα. Μπορεί επίσης να είναι σημαντικό να οριστεί ποια γλωσσική εκδοχή υπερισχύει. Το TARGMANEBI ετοιμάζει εκ των προτέρων τη μετάφραση, ελέγχει τη μεταγραφή και συμφωνεί με τον συμβολαιογράφο τη μορφή συμμετοχής του διερμηνέα.

Σύμβαση που θα χρησιμοποιηθεί στο εξωτερικό

Όταν μια γεωργιανή συμβολαιογραφική πράξη υποβάλλεται στο εξωτερικό, μπορεί να χρειαστούν σφραγίδα της Χάγης (Apostille) ή προξενική επικύρωση και πλήρης μετάφραση στη γλώσσα του παραλήπτη. Η επικύρωση της σύμβασης, η καταχώριση του δικαιώματος στο μητρώο και η ολοκλήρωση των διατυπώσεων για τη διεθνή αναγνώριση του εγγράφου είναι χωριστά στάδια. Εξασφαλίζετε πάντα εκ των προτέρων τη γραπτή απαίτηση της χώρας προορισμού και του φορέα παραλαβής.

12 λάθη που πρέπει να αποφύγετε πριν από μια δικαιοπραξία

1. Να θεωρείτε κάθε σύμβαση «συμβολαιογραφική». Πρώτα πρέπει να διαπιστωθεί αν χρειάζεται δημόσια πράξη, υπογραφή, μητρώο ή συνδυασμός τους.
2. Παράλειψη του σταδίου του μητρώου. Η κυριότητα ακινήτου και η υποθήκη παράγουν αποτελέσματα, στις σχετικές περιπτώσεις, με την καταχώριση.
3. Στήριξη μόνο σε παλαιό απόσπασμα. Ο κύριος του ακινήτου και τα βάρη πρέπει να ελεγχθούν ξανά πριν από την υπογραφή.
4. Ασαφές τίμημα και ασαφής τρόπος πληρωμής. Αναφέρετε το ποσό, το νόμισμα, τον λογαριασμό, την προθεσμία, την απόδειξη της μεταφοράς και τη σύνδεση με την καταχώριση.
5. Σύγχυση προκαταβολής και αρραβώνα. Οι όροι αυτοί μπορεί να έχουν διαφορετικές συνέπειες σε περίπτωση παραβίασης.
6. Μη διευκρίνιση της εξουσίας του εκπροσώπου. Το πληρεξούσιο πρέπει να καλύπτει τη συγκεκριμένη δικαιοπραξία και τις σημαντικές πράξεις.
7. Έλλειψη απόδειξης ότι το δάνειο παραδόθηκε. Η σύμβαση και η πραγματική μεταφορά των χρημάτων είναι δύο διαφορετικά πράγματα που πρέπει να αποδειχθούν.
8. Σύγχυση εξασφάλισης και μεταβίβασης κυριότητας. Η υποθήκη δεν είναι άμεση πώληση του ακινήτου.
9. Καθυστερημένη διαπίστωση των γλωσσικών αναγκών αλλοδαπού μέρους. Σχεδιάστε εκ των προτέρων τον διερμηνέα και το δίγλωσσο κείμενο.
10. Μη επίκαιρα έγγραφα αλλοδαπής εταιρείας. Ελέγξτε εκ των προτέρων την Apostille, τη μετάφραση, το πόσο πρόσφατα είναι και την εξουσία του υπογράφοντος.
11. Υπολογισμός μόνο του βασικού συμβολαιογραφικού τέλους. Η συνολική τιμή μπορεί να περιλαμβάνει το σχέδιο, το μητρώο, τον ΦΠΑ, τη μετάφραση και τεχνικές εργασίες.
12. Υπογραφή χωρίς ανάγνωση. Παρά την εξήγηση του συμβολαιογράφου, κάθε μέρος πρέπει να συγκρίνει και μόνο του τα ονόματα, τα ποσά, τις προθεσμίες και την ευθύνη.

Γιατί να προετοιμάσετε τη δικαιοπραξία με το TARGMANEBI;

Στη διαδικασία μιας σύμβασης, η μετάφραση και η τεχνική προετοιμασία είναι συχνά εξίσου κρίσιμες με τη συνάντηση με τον συμβολαιογράφο. Ένα λάθος σε έναν αριθμό, στον κτηματολογικό κωδικό, στο νόμισμα, στη γραφή του διαβατηρίου ή στο όνομα του εκπροσώπου μπορεί να σημαίνει νέα σύνταξη του εγγράφου ή αναστολή στο μητρώο. Τακτοποιούμε τα έγγραφα πριν από την επίσκεψη και αναζητούμε εκ των προτέρων τις ασυμφωνίες.

Για αλλοδαπό μέρος ετοιμάζουμε γεωργιανό ή δίγλωσσο κείμενο, συγκρίνουμε τη μεταγραφή του διαβατηρίου, σχεδιάζουμε τον διερμηνέα και ελέγχουμε αν ένα αλλοδαπό έγγραφο χρειάζεται Apostille. Αν στη δικαιοπραξία συμμετέχει μέρος από άλλη πόλη, αξιολογούμε την online μορφή με δύο συμβολαιογράφους ή την οδό του πληρεξουσίου.

Ο ρόλος μας είναι οργανωτικός, όχι η λήψη νομικών αποφάσεων για λογαριασμό των μερών. Μαζί με τον συμβολαιογράφο και, αν χρειάζεται, με ανεξάρτητο δικηγόρο, φροντίζουμε η διαδικασία να ξεκινά με τα σωστά έγγραφα. Για μια δικαιοπραξία ιδιαίτερα υψηλής αξίας, μια δικαιοπραξία εξασφαλισμένη με υποθήκη ή μια δικαιοπραξία με συμμετοχή αλλοδαπής εταιρείας, κάθε μέρος πρέπει να εξετάσει και ανεξάρτητη επαγγελματική συμβουλή.

Πώς να επικοινωνήσετε μαζί μας;

Τηλεφωνήστε μας στο 501 11 32 00 ή γράψτε μας στο WhatsApp. Στο πρώτο σας μήνυμα αναφέρετε: το είδος της σύμβασης, το ακίνητο ή το ποσό, τον αριθμό και την ιθαγένεια των συμμετεχόντων, αν υπάρχει εκπρόσωπος, την επιθυμητή γλώσσα, την προθεσμία και πού πρέπει να καταχωριστεί ή να χρησιμοποιηθεί το αποτέλεσμα.

Η διεύθυνσή μας είναι Λεωφόρος Davit Aghmashenebeli 118, Τιφλίδα. Αν σχεδιάζετε δικαιοπραξία για ακίνητο ή εταιρική δικαιοπραξία, μην έρθετε μόνο με το διαβατήριό σας - στείλτε μας πρώτα το απόσπασμα, το πληρεξούσιο, τα εταιρικά έγγραφα και τυχόν υπάρχον σχέδιο. Μετά από μια προκαταρκτική αξιολόγηση θα σας πούμε ποια πρωτότυπα να φέρετε και ποιος συμμετέχων πρέπει να παρουσιαστεί.

Συχνές ερωτήσεις για τη συμβολαιογραφική επικύρωση συμβάσεων

Επίσημες πηγές και όρια ευθύνης

Η σελίδα ενημερώθηκε στις 27 Αυγούστου 2026. Η κτήση κυριότητας ακινήτου, η υποβολή δικαιοπραξίας στο μητρώο, η σύναψη δωρεάς, ο τύπος του δανείου, η καταχώριση της υποθήκης και η συμβολαιογραφική απαίτηση για την υποθήκη που εξασφαλίζει δάνειο έχουν ελεγχθεί με βάση τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα της Γεωργίας.

Η διαφορά ανάμεσα στη δημόσια και στην ιδιωτική πράξη, η έκταση του ελέγχου του συμβολαιογράφου, η εκπροσώπηση και οι τυπικές απαιτήσεις για τα έγγραφα βασίζονται στην ισχύουσα οδηγία «Για τη διαδικασία διενέργειας συμβολαιογραφικών πράξεων». Το κλιμακωτό τέλος με βάση την αξία, το τέλος μητρώου και ο ΦΠΑ έχουν ελεγχθεί με βάση τα ισχύοντα τέλη του Συμβολαιογραφικού Επιμελητηρίου.

Ο κανόνας για την κατάρτιση online σύμβασης με δύο ή περισσότερους συμβολαιογράφους έχει ελεγχθεί στην επίσημη σελίδα του Συμβολαιογραφικού Επιμελητηρίου «Σύμβαση». Η σελίδα αυτή είναι γενικός οδηγός και δεν αποτελεί εξατομικευμένη νομική γνωμοδότηση. Ελέγξτε τον τύπο μιας συγκεκριμένης δικαιοπραξίας, το επιτρεπτό της, τα έγγραφα, τους φόρους και το αποτέλεσμα της καταχώρισης με εξουσιοδοτημένο συμβολαιογράφο, με το μητρώο και, αν χρειάζεται, με δικηγόρο.