ნასყიდობის, ჩუქების, სესხის, იპოთეკის, ქონების გაყოფისა და სხვა გარიგების სანოტარო გაფორმება. გაიგეთ, როდის არის აუცილებელი საჯარო სანოტარო აქტი, როდის შეიძლება მხოლოდ ხელმოწერების დამოწმება და რატომ არ სრულდება ზოგი ქონებრივი გარიგება საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის გარეშე.
არა - ყველა ხელშეკრულება ავტომატურად ნოტარიული არ არის. ერთი გარიგებისთვის კანონმა შეიძლება მოითხოვოს საჯარო სანოტარო აქტი; მეორისთვის საკმარისი იყოს წერილობითი დოკუმენტი და საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია; მესამეზე მხარეებმა საკუთარი სურვილით აირჩიონ ნოტარიუსის უფრო ფართო მონაწილეობა. ამიტომ სწორი პირველი კითხვა არ არის მხოლოდ „რა ღირს ბეჭედი?“ - ჯერ უნდა დადგინდეს, რომელი ფორმა წარმოშობს თქვენს შემთხვევაში სასურველ სამართლებრივ შედეგს.
საჯარო აქტის ფორმით ხელშეკრულების დამოწმებისას ნოტარიუსი ამოწმებს მხარეთა პირადობას, უფლებამოსილებას, ქმედუნარიანობასა და ნამდვილ ნებას, უზრუნველყოფს გარიგების კანონთან შესაბამისობას და მხარეებს უხსნის შინაარსსა და შედეგებს. ეს ბევრად ფართოა, ვიდრე მხოლოდ ხელმოწერის ნამდვილობის დამოწმება, სადაც შემოწმების მთავარი საგანი ხელმომწერის ვინაობა, ქმედუნარიანობა და ხელმოწერის კუთვნილებაა.
ხელშეკრულების ნოტარიული დამოწმება უფლებამოსილ ნოტარიუსთან სრულდება. TARGMANEBI არ არის სანოტარო ბიურო და ხელშეკრულებას საკუთარი უფლებამოსილებით არ ამოწმებს. ჩვენ ვართ დოკუმენტებისა და თარგმნის სერვისცენტრი: წინასწარ ვაგროვებთ საბუთებს, ვამოწმებთ ტექნიკურ მონაცემებს, ვამზადებთ თარგმანს, ვგეგმავთ თარჯიმნის მონაწილეობას და უფლებამოსილ ნოტარიუსთან ვაორგანიზებთ პროცესს. რთული გარიგების ტექსტისა და რისკების სამართლებრივ შეფასებას ნოტარიუსი ან შესაბამისი იურისტი აკეთებს. მისამართი: დავით აღმაშენებლის გამზირი 118, თბილისი; ტელეფონი: 501 11 32 00.
სიტყვა „ნოტარიული ხელშეკრულება“ ყოველდღიურ საუბარში რამდენიმე განსხვავებულ მოქმედებას აერთიანებს. კლიენტმა შეიძლება მოითხოვოს ნოტარიუსის მიერ შედგენილი საჯარო აქტი, კერძო ტექსტზე მხარეთა ხელმოწერების დამოწმება ან რეესტრისთვის განკუთვნილი წერილობითი გარიგება. გარედან ყველა დოკუმენტს შეიძლება ჰქონდეს ბეჭედი, მაგრამ მათი შემოწმების მოცულობა და სამართლებრივი შედეგი ერთი არ არის.
ნოტარიუსი სრულად ერთვება გარიგებაში: ამოწმებს მხარეებს, უფლებამოსილებას, ნებასა და კანონიერებას, აყალიბებს ან ამოწმებს პირობებს და განმარტავს სამართლებრივ შედეგებს.
მხარეები თავად ამზადებენ ტექსტს, ხოლო ნოტარიუსი ძირითადად ადასტურებს ხელმომწერთა პირადობას, ქმედუნარიანობასა და ხელმოწერების ნამდვილობას.
საჯარო რეესტრისთვის წარსადგენ გარიგებაზე მხარეებს შეუძლიათ ხელი მარეგისტრირებელი ორგანოს უფლებამოსილი პირის წინაშეც მოაწერონ, როცა კანონი ამ გზას უშვებს.
უძრავ ქონებაზე საკუთრების გადაცემა კარგი მაგალითია. კანონი ითხოვს წერილობით გარიგებასა და უფლების რეგისტრაციას, მაგრამ ეს ავტომატურად არ ნიშნავს, რომ ყველა ნასყიდობა აუცილებლად საჯარო სანოტარო აქტით უნდა დაიდოს. მეორე მხრივ, სესხის მოთხოვნის უზრუნველსაყოფად დადებულ იპოთეკაზე 2026 წელს მოქმედებს სპეციალური სანოტარო მოთხოვნა, კანონში ჩამოთვლილი ფინანსური ინსტიტუტების გამონაკლისით. სწორედ ამიტომ ერთი უნივერსალური პასუხი ყველა ხელშეკრულებაზე არ არსებობს.
საჯარო აქტის ფორმა გამოიყენება, როცა სანოტარო ფორმა კანონით სავალდებულოა ან მხარეებს ნოტარიუსის სრულფასოვანი ჩართულობა სურთ. ნოტარიუსი ადგენს მონაწილეთა ვინაობას, ამოწმებს წარმომადგენლის უფლებამოსილებას, მხარეთა ქმედუნარიანობასა და ნების ნამდვილობას. იგი ზრუნავს, რომ ტექსტი ადეკვატურად ასახავდეს შეთანხმებას და კანონს შეესაბამებოდეს, მხარეებს კი უხსნის შესაძლო სამართლებრივ შედეგებს.
კერძო აქტზე ხელმოწერების დამოწმებისას შემოწმების სფერო ვიწროა. ნოტარიუსი ამოწმებს პირადობასა და ქმედუნარიანობას და ადასტურებს ხელმოწერას, მაგრამ მას არ ეკისრება კერძო ტექსტის კანონთან სრულ შესაბამისობაზე ან მხარის ნების სრულად და ზუსტად ასახვაზე იგივე პასუხისმგებლობა. საჯარო აქტისგან განსხვავებით, წარმომადგენლის უფლებამოსილების შემოწმებაც კერძო ხელმოწერის დამოწმებისას სავალდებულო არ არის.
არჩევანი მხოლოდ ფასის მიხედვით არ უნდა გაკეთდეს. თუ პირი ქონებას ყიდის მინდობილობით, თუ უზრუნველყოფილია დიდი სესხი, თუ გარიგებას არასრულწლოვნის ქონება ეხება, თუ პირობები რთულია ან მხარეებს შორის ნდობა შეზღუდულია, დამატებითი შემოწმება არსებითია. ნოტარიული საჯარო აქტი რისკს ამცირებს, თუმცა არც ერთი ფორმა არ წარმოადგენს გარიგების ეკონომიკური წარმატების ან შემდგომი დავის არარსებობის აბსოლუტურ გარანტიას.
საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 183-ე მუხლით უძრავი ნივთის შესაძენად საჭიროა ორი ძირითადი ელემენტი: წერილობითი გარიგება და ამ გარიგებით განსაზღვრული საკუთრების უფლების შემძენზე საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია. საკუთრება მხოლოდ თანხის გადახდით, გასაღების გადაცემით ან ხელშეკრულებაზე ბეჭდის დასმით არ გადადის, თუ კანონით აუცილებელი რეგისტრაცია არ დასრულდა.
რეესტრში წარსადგენ წერილობით გარიგებაზე თავად გარიგება ან მონაწილე მხარეთა ხელმოწერების ნამდვილობა კანონით დადგენილი წესით უნდა იყოს დამოწმებული. გამონაკლისია შემთხვევა, როცა მხარეები გარიგებას ხელს უშუალოდ მარეგისტრირებელი ორგანოს უფლებამოსილი პირის თანდასწრებით აწერენ. შესაბამისად, ფრაზა „უძრავი ქონების ყველა ნასყიდობა აუცილებლად ნოტარიულია“ ზედმეტად ფართოა; მაგრამ სწორად დამოწმებული დოკუმენტი და რეგისტრაცია მაინც აუცილებელი ჯაჭვის ნაწილებია.
ნასყიდობის ტექსტში ზუსტად უნდა აისახოს ქონების საკადასტრო კოდი და აღწერა, გამყიდველი და მყიდველი, ფასი, გადახდის წესი და ვადა, საკუთრების გადაცემის მომენტი, ნივთის ფაქტობრივი ჩაბარება, დატვირთვები, კომუნალური ან სხვა ვალდებულებები და მხარეთა მიერ შეთანხმებული პასუხისმგებლობა. საბანკო გადარიცხვა, წინასწარი თანხა, ბე ან განვადება განსაკუთრებით ზუსტ ფორმულირებას საჭიროებს.
ქონების მიმდინარე ამონაწერი უნდა შეფასდეს ხელმოწერამდე: ვინ არის რეგისტრირებული მესაკუთრე, ხომ არ არის იპოთეკა, ყადაღა, სარგებლობის უფლება ან სხვა რეგისტრირებული დატვირთვა. თუ ქონებას ყიდის წარმომადგენელი, საჯარო აქტისას ნოტარიუსი მინდობილობის მოქმედებასა და უფლებამოსილების ფარგლებს ამოწმებს. არასრულწლოვნის საკუთრებაში არსებული უძრავი ნივთის განკარგვისთვის სამოქალაქო კოდექსი ბავშვის საუკეთესო ინტერესსა და სასამართლოს თანხმობას ითვალისწინებს.
მხარეებმა მკაფიოდ უნდა განასხვაონ წინასწარი გადახდა, ბე, ავანსი და საბოლოო ანგარიშსწორება. სიტყვების არასწორი გამოყენება ხელშეკრულების დარღვევისას განსხვავებულ შედეგს ქმნის. ნოტარიუსთან მისვლამდე შეთანხმდით, თანხა როდის და რა ანგარიშზე გადაირიცხება, რეგისტრაციის განაცხადს ვინ წარადგენს და რა ხდება, თუ რეესტრი უფლებას ვერ დაარეგისტრირებს.
ჩუქება უსასყიდლო გარიგებაა: მჩუქებელი ქონებას საკუთრებად გადასცემს დასაჩუქრებულს, ხოლო დასაჩუქრებული ამაზე თანახმაა. მოძრავ ნივთზე ჩუქება, როგორც წესი, ქონების გადაცემის მომენტს უკავშირდება. უძრავი ნივთის ჩუქება კი დადებულად ითვლება მხოლოდ მაშინ, როცა ხელშეკრულებით განსაზღვრული საკუთრების უფლება საჯარო რეესტრში დარეგისტრირდება.
ამიტომ ბინის, მიწის ან სხვა უძრავი ქონების ჩუქებაზე მარტო ოჯახის წევრებს შორის შეთანხმება ან ნოტარიუსთან ხელმოწერა საკმარისი საბოლოო ნაბიჯი არ არის. საჭიროა წერილობითი გარიგება, სათანადო დამოწმება და რეგისტრაცია. ტექსტში უნდა განისაზღვროს ქონება, უსასყიდლო ხასიათი, მხარეთა თანხმობა, გადაცემის პირობები და, თუ არსებობს, კანონით დასაშვები მიზანი ან პირობა.
ჩუქებას თავისი განსაკუთრებული სამართლებრივი შედეგები აქვს. კანონი იცნობს ჩუქების დაუშვებლობისა და გაუქმების კონკრეტულ შემთხვევებს, მათ შორის მძიმე უმადურობასთან ან მჩუქებლის მძიმე მდგომარეობასთან დაკავშირებულ ნორმებს. ამიტომ ჩუქება მხოლოდ „ნულოვან ფასად ნასყიდობად“ არ უნდა იქნას გამოყენებული. მხარეებმა უნდა გაიგონ, რეალურად უსასყიდლო გადაცემას აკეთებენ თუ სხვა ეკონომიკური შეთანხმების დაფარვას ცდილობენ.
სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, სესხის ხელშეკრულებით გამსესხებელი მსესხებელს საკუთრებაში გადასცემს ფულს ან სხვა გვაროვნულ ნივთს, ხოლო მსესხებელი იმავე სახის, ხარისხისა და რაოდენობის დაბრუნებას კისრულობს. კანონში პირდაპირ წერია, რომ სესხის ხელშეკრულება შეიძლება ზეპირად დაიდოს, ხოლო მხარეთა შეთანხმებით გამოყენებულ იქნეს წერილობითი ფორმა.
ეს არ ნიშნავს, რომ დიდი თანხის ზეპირი სესხი კარგი პრაქტიკაა. ზეპირი ხელშეკრულების ნამდვილობა მხოლოდ მოწმეთა ჩვენებებით ვერ დადგინდება. წერილობით დოკუმენტში უნდა ჩაიწეროს თანხა და ვალუტა, გადაცემის მეთოდი, დაბრუნების ვადა და გრაფიკი, პროცენტი, პირგასამტეხლო, ვადამდე დაფარვა, შეტყობინებების წესი, უზრუნველყოფა და დავის გადაწყვეტა. თანხის რეალურად გადაცემის მტკიცებულებაც ცალკე მნიშვნელოვანია.
საჯარო სანოტარო ფორმა მხარეებს პირობების გაცნობიერებასა და მტკიცებულების მოწესრიგებაში ეხმარება, მაგრამ არც ნოტარიული ბეჭედი ქმნის გადახდისუნარიანობას და არც დაუზღვეველ სესხს აქცევს უზრუნველყოფილ მოთხოვნად. თუ კრედიტორს სჭირდება ქონებრივი უზრუნველყოფა, უნდა განიხილოს იპოთეკა, გირავნობა, თავდებობა ან სხვა შესაბამისი მექანიზმი. კონკრეტული რისკისთვის იურიდიული კონსულტაცია აუცილებელია.
პროცენტიან სესხზე მოქმედებს კანონით დადგენილი ლიმიტები და სპეციალური წესები. იპოთეკით უზრუნველყოფილ სესხში უნდა ჩაიწეროს შეთანხმებული ყოველთვიური საპროცენტო განაკვეთი; სამოქალაქო კოდექსი წლიურ ეფექტურ საპროცენტო განაკვეთზეც ადგენს ზღვარს. ტარიფისა და ეკონომიკური პირობების მიმდინარე შესაბამისობა ნოტარიუსმა ან იურისტმა გარიგების დღეს უნდა შეამოწმოს.
იპოთეკა იურიდიულ ძალას საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან იძენს. ხელშეკრულებაში უნდა იკითხებოდეს უძრავი ნივთის მესაკუთრე, იპოთეკარი და, თუ განსხვავებული პირია, სავარაუდო მოვალე. მხარეები ასევე უთითებენ უზრუნველყოფილი მოთხოვნის ოდენობას, პროცენტს, შესრულების ვადასა და სხვა შეთანხმებულ პირობებს.
2026 წლის 27 აგვისტოს მოქმედი სამოქალაქო კოდექსის 289-ე მუხლი სპეციალურად ადგენს, რომ სესხის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე მოთხოვნის უზრუნველსაყოფად დადებული იპოთეკის ხელშეკრულება სანოტარო წესით უნდა დამოწმდეს. ნოტარიუსი მხარეებს უხსნის სესხისა და იპოთეკის ვალდებულებების დარღვევის სამართლებრივ შედეგებს და უზრუნველყოფს იპოთეკის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციისთვის საჭირო პროცედურებს.
კანონი გამონაკლისსაც განსაზღვრავს: ეს სავალდებულო სანოტარო პირობა არ ვრცელდება კომერციული ბანკის, მიკრობანკის, მიკროსაფინანსო ორგანიზაციის, არასაბანკო სადეპოზიტო დაწესებულება - საკრედიტო კავშირის და კანონით ავტორიზებული ან რეგისტრირებული საინვესტიციო ფონდის მოთხოვნის უზრუნველსაყოფად დადებულ იპოთეკაზე. კონკრეტული კრედიტორის სტატუსი და მოქმედი რედაქცია ხელმოწერის დღეს უნდა გადამოწმდეს.
იპოთეკა უზრუნველყოფაა და არა საკუთრების პირდაპირი გადაცემა. ხელშეკრულებაში კრიტიკულია, ზუსტად განიმარტოს ძირითადი მოთხოვნა, ქონება, რიგითობა, დარღვევის შედეგები, აღსრულების გზა და ხარჯები. საცხოვრებელი ქონებით კერძო სესხის უზრუნველყოფა მაღალი რისკის გარიგებაა; მხარეებმა დოკუმენტი მხოლოდ ფასის ან სწრაფი თანხის მიღების გამო არ უნდა მოაწერონ წაუკითხავად.
სესხისა და იპოთეკის გაფორმებას გეგმავთ? მოგვწერეთ თანხა, ქონების საკადასტრო კოდი, მხარეთა სტატუსი და ვადა - გეტყვით, რა საბუთები უნდა მომზადდეს ნოტარიუსამდე.
WhatsApp: 501 11 32 00ქონების გაყოფის ხელშეკრულება გამოიყენება, როცა თანამესაკუთრეებს საერთო ქონების კონკრეტულ ნაწილებად განაწილება, წილების შეცვლა ან ინდივიდუალური უფლებების წარმოშობა სურთ. თუ შეთანხმება რეგისტრირებულ უძრავ ქონებას ეხება, მხოლოდ ტექსტის ხელმოწერა შედეგს ვერ დაასრულებს - საჭირო იქნება საკადასტრო და ტექნიკური საფუძველი და უფლებების საჯარო რეესტრში სათანადო რეგისტრაცია.
მიწის ან შენობის რეალური გაყოფა შეიძლება მოითხოვდეს აზომვით ნახაზს, ახალი საკადასტრო ერთეულების ფორმირებას, სამშენებლო ან მუნიციპალურ მონაცემებსა და ყველა უფლებამოსილი პირის მონაწილეობას. თანამესაკუთრეთა შორის მხოლოდ სარგებლობის წესის განსაზღვრა და საკუთრების სამართლებრივი გაყოფა ერთი და იგივე არ არის. ტექსტმა ზუსტად უნდა მიუთითოს, რომელი შედეგი სურთ მხარეებს.
სანოტარო ფორმით შეიძლება დაიდოს ასევე გაცვლის, გირავნობის, წინარე, შეთანხმების ცვლილების, ვალის აღიარების, ვალდებულების შეწყვეტის, პარტნიორთა ან სხვა კერძო გარიგებები, როცა კანონი უშვებს ან მხარეებს სურთ საჯარო აქტის დაცვა. თითოეულ მათგანს თავისი არსებითი პირობები აქვს. ძველი ხელშეკრულების ცვლილება უნდა შეესაბამებოდეს იმ ფორმას, რომელიც კანონით ან თავდაპირველი შეთანხმებითაა მოთხოვნილი.
მხარის ნაცვლად ხელშეკრულებას წარმომადგენელი შეიძლება აწერდეს ხელს, თუ მისი მინდობილობა კონკრეტული მოქმედებისთვის საკმარის უფლებამოსილებას შეიცავს. საჯარო აქტის შედგენისას ნოტარიუსი ამოწმებს წარმომადგენლობის ფარგლებს. ქონებრივ გარიგებაში ხშირად საჭიროა, მინდობილობაში პირდაპირ იკითხებოდეს გასხვისება ან შეძენა, კონკრეტული ქონება, ფასსა და ანგარიშსწორებაზე შეთანხმება, რეესტრში წარდგენა და თანხის მიღების უფლება.
ზოგადი ფრაზა „ყველა საკითხის მოგვარება“ შეიძლება კონკრეტული გარიგებისთვის არასაკმარისი იყოს. უცხოეთში გაცემულ მინდობილობას შესაძლოა დასჭირდეს აპოსტილი ან ლეგალიზაცია და ქართული თარგმანი. ასევე უნდა შემოწმდეს ვადა, გაუქმება, გადანდობა და ის, ნამდვილად მოიცავს თუ არა უფლებამოსილება ქონების დატვირთვას ან უსასყიდლო გადაცემას.
ზუსტი სია გარიგების ტიპზეა დამოკიდებული. ბინის ნასყიდობა, კერძო სესხი და კომპანიის მიერ ქონების იპოთეკით დატვირთვა განსხვავებულ მტკიცებულებებს მოითხოვს. წინასწარი ფოტო ან PDF გვეხმარება პაკეტის შედგენაში, მაგრამ ნოტარიუსმა შეიძლება მოითხოვოს დედანი, დამოწმებული ასლი ან საჯარო ბაზიდან გადამოწმებადი ელექტრონული დოკუმენტი.
მოქმედი პირადობის მოწმობა ან პასპორტი, პირადი ნომერი ან უცხოელის პასპორტის მონაცემები, მისამართი და საკონტაქტო ინფორმაცია.
საჯარო რეესტრის მონაცემები, საკადასტრო კოდი, საკუთრების საფუძველი, ტექნიკური ან საკადასტრო დოკუმენტი და შესაბამისი დატვირთვების ინფორმაცია.
ფასი ან სესხის თანხა, ვალუტა, გადახდის მეთოდი, ვადა, პროცენტი, გადაცემის თარიღი, უზრუნველყოფა, პასუხისმგებლობა და სპეციალური პირობები.
მოქმედი მინდობილობა ან კანონით დადგენილი წარმომადგენლობის საბუთი, შესაბამისი უფლებამოსილებების მკაფიო ჩამონათვალით.
რეესტრის მონაცემები, წესდება ან საჭირო კორპორაციული აქტი, წარმომადგენლის უფლებამოსილება და გარიგებაზე გადაწყვეტილება, თუ იგი საჭიროა.
შესაბამის შემთხვევაში აპოსტილი ან ლეგალიზაცია, სრული ქართული თარგმანი, უცხოური კომპანიის აქტუალური დოკუმენტები და თარჯიმნის მონაწილეობა.
არარეზიდენტი იურიდიული პირის მონაწილეობა წინასწარ დაგეგმეთ. უცხოეთის უფლებამოსილი ორგანოს მიერ გაცემულ სარეგისტრაციო ან წარმომადგენლობის დოკუმენტს შეიძლება დასჭირდეს აპოსტილი/ლეგალიზაცია და კანონით დასაშვებ ვადაში წარდგენა. კომპანიის სახელი, საიდენტიფიკაციო ნომერი, სამართლებრივი ფორმა და ხელმომწერის თანამდებობა თარგმანში ზუსტად უნდა ემთხვეოდეს წყაროს.
ვადგენთ, რა შედეგი სურთ მხარეებს: საკუთრების გადაცემა, სესხი, უზრუნველყოფა, გაყოფა, ცვლილება თუ სხვა უფლება.
ვარკვევთ, საჭიროა საჯარო აქტი, ხელმოწერების დამოწმება, რეესტრში ხელმოწერა თუ რამდენიმე პროცედურის კომბინაცია.
იგზავნება პირადობის, ქონების, წარმომადგენლობისა და კორპორაციული დოკუმენტები. ვაზუსტებთ თარგმანსა და თარჯიმანს.
ნოტარიუსი ან შესაბამისი იურისტი აყალიბებს სამართლებრივ ტექსტს; მხარეები წინასწარ ადარებენ თანხებს, ვადებსა და პასუხისმგებლობას.
ნოტარიუსი ადგენს მონაწილეებსა და ნებას, განმარტავს შედეგებს და მხარეები საბოლოო აქტს მისი თანდასწრებით აწერენ ხელს.
თუ გარიგება რეგისტრირებულ უფლებას ეხება, სრულდება საჯარო რეესტრის ეტაპი. შემდეგ გაიცემა ასლები, თარგმანი ან საჭირო საერთაშორისო ფორმა.
საჯარო აქტის ფორმით ღირებულებით გარიგებაზე სანოტარო საზღაური საფეხურებრივი ფორმულით გამოითვლება. ეს ნიშნავს, რომ მხოლოდ ქონების ფასის პროცენტზე გამრავლება საკმარისი არ არის - თითოეულ დიაპაზონს თავისი საბაზო თანხა და ზღვარს ზემოთ დარჩენილი ნაწილის პროცენტი აქვს. 2026 წლის 27 აგვისტოს ნოტარიუსთა პალატის გამოქვეყნებული ტარიფი ასეთია:
გარიგების ღირებულების 3%.
15 ლარი + 500 ლარზე მეტი ნაწილის 2.5%.
27.50 ლარი + 1,000 ლარზე მეტი ნაწილის 1.5%.
42.50 ლარი + 2,000 ლარზე მეტი ნაწილის 1%.
52.50 ლარი + 3,000 ლარზე მეტი ნაწილის 0.5%.
62.50 ლარი + 5,000 ლარზე მეტი ნაწილის 0.4%.
122.50 ლარი + 20,000 ლარზე მეტი ნაწილის 0.3%.
362.50 ლარი + 100,000 ლარზე მეტი ნაწილის 0.2%.
1,162.50 ლარი + 500,000 ლარზე მეტი ნაწილის 0.1%.
1,662.50 ლარი + 1,000,000 ლარზე მეტი ნაწილის 0.05%.
თუ გარიგების ნამდვილობისთვის კანონით სანოტარო ფორმა სავალდებულოა, ოფიციალური გვერდის განმარტებით საზღაური მხოლოდ დადგენილი წესით უნდა განისაზღვროს. თუ სანოტარო ფორმა სავალდებულო არ არის, საზღაური შეიძლება ამავე წესით ან ნოტარიუსსა და დაინტერესებულ პირს შორის შეთანხმებით განისაზღვროს. ღირებულების არმქონე ან სპეციფიკურ მოქმედებაზე სხვა მეთოდიც შეიძლება გამოიყენებოდეს.
ძირითად საზღაურს, გარდა ასლის შესაბამისობის სპეციალური გამონაკლისისა, ემატება ელექტრონულ სანოტარო რეესტრში მოქმედების რეგისტრაციის 5 ლარი, დღგ-ს ჩათვლით. დღგ-ს გადამხდელ ნოტარიუსთან სანოტარო საზღაურს ემატება დღგ. პროექტის შედგენა, სამართლებრივი კონსულტაცია, ტექნიკური სამუშაო, ასლები, თარგმანი, თარჯიმანი, საჯარო რეესტრის მომსახურება, აპოსტილი და კურიერი შეიძლება ცალკე კომპონენტებად დაითვალოს.
ზუსტი ფასისთვის გამოგვიგზავნეთ გარიგების ტიპი, ქონების ან მოთხოვნის ღირებულება, მონაწილეთა რაოდენობა, დოკუმენტების ენები და სასურველი ვადა. ზოგჯერ ყველაზე დაბალი „ნოტარიუსის ფასი“ მხოლოდ ერთ კომპონენტს ნიშნავს და არ მოიცავს რეესტრსა და პროექტს. წინასწარი წერილობითი კალკულაცია გაუგებრობას ამცირებს.
საქართველოს ნოტარიუსთა პალატის ოფიციალური განმარტებით, ხელშეკრულების ონლაინ დამოწმება განსხვავდება ონლაინ მინდობილობისგან. ის შესაძლებელია მხოლოდ საქართველოს ტერიტორიაზე ორი ან მეტი ნოტარიუსის მონაწილეობით. თითოეული მხარე მისთვის მოსახერხებელ სანოტარო ბიუროში გამოცხადდება, ნოტარიუსები პირდაპირი კავშირით უკავშირდებიან ერთმანეთს და იმდენი სანოტარო აქტი დგება, რამდენი ნოტარიუსიც მონაწილეობს.
ეს ნიშნავს, რომ მხარე სახლში ან უცხოეთში მხოლოდ ტელეფონით ვერ ჩაერთვება ამ კონკრეტულ მოდელში. მაგალითად, ერთი მხარე შეიძლება ბათუმში გამოცხადდეს ნოტარიუსთან, მეორე - თბილისში. თუ პირი საზღვარგარეთაა, ალტერნატივაა წარმომადგენლისთვის მინდობილობის გაკეთება, ადგილობრივ ნოტარიუსთან დოკუმენტის გაფორმება და აპოსტილი/ლეგალიზაცია ან საკონსულოს გამოყენება. იხილეთ ონლაინ ნოტარიუსის სრული პირობები.
უცხო ქვეყნის მოქალაქეს საქართველოში ხელშეკრულების დადება ზოგადად შეუძლია მოქმედი უცხოეთში სამოქმედო პასპორტით, თუმცა კონკრეტული ქონებისა და მოქალაქეობის მიმართ შეიძლება სპეციალური შეზღუდვა არსებობდეს. თუ მხარე ქართულ ენას ვერ ფლობს, ნოტარიუსმა უნდა უზრუნველყოს, რომ მან შინაარსი და შედეგები რეალურად გაიგოს; ამისთვის პროცესში თარჯიმანი ერთვება.
ორენოვან აქტში სახელები, ნომრები, თანხები, საკადასტრო კოდი და ყველა არსებითი პირობა ორივე ტექსტში ზუსტად უნდა ემთხვეოდეს. სხვადასხვა ვერსიას შორის უპირატესი ენის განსაზღვრაც შეიძლება მნიშვნელოვანი იყოს. TARGMANEBI წინასწარ ამზადებს თარგმანს, ამოწმებს ტრანსლიტერაციას და ნოტარიუსთან ათანხმებს თარჯიმნის მონაწილეობის ფორმას.
ქართული სანოტარო აქტის უცხოეთში წარდგენისას შეიძლება საჭირო გახდეს აპოსტილი ან ლეგალიზაცია და მიმღების ენაზე სრული თარგმანი. ხელშეკრულების დამოწმება, რეესტრში უფლების რეგისტრაცია და დოკუმენტის საერთაშორისო აღიარებისთვის ფორმის შესრულება სხვადასხვა ეტაპებია. დანიშნულების ქვეყნისა და მიმღები დაწესებულების წერილობითი მოთხოვნა ყოველთვის წინასწარ მოიპოვეთ.
ხელშეკრულების პროცესში თარგმანი და ტექნიკური მომზადება ხშირად ისეთივე კრიტიკულია, როგორც სანოტარო შეხვედრა. ერთი ციფრის, საკადასტრო კოდის, ვალუტის, პასპორტის მართლწერის ან წარმომადგენლის სახელის შეცდომამ შეიძლება პროექტის თავიდან შედგენა ან რეესტრის შეჩერება გამოიწვიოს. ჩვენ საბუთებს ვიზიტამდე ვალაგებთ და შეუსაბამობებს წინასწარ ვეძებთ.
უცხოელი მხარის შემთხვევაში ვამზადებთ ქართულ ან ორენოვან ტექსტს, ვადარებთ პასპორტის ტრანსლიტერაციას, ვგეგმავთ თარჯიმანს და ვამოწმებთ, უცხოურ დოკუმენტს სჭირდება თუ არა აპოსტილი. თუ გარიგება სხვა ქალაქში მყოფ მხარეს მოიცავს, ვაფასებთ ორი ნოტარიუსის ონლაინ ფორმას ან მინდობილობის გზას.
ჩვენი ფუნქცია ორგანიზებაა და არა მხარეების ნაცვლად სამართლებრივი გადაწყვეტილების მიღება. ნოტარიუსთან და საჭიროების შემთხვევაში დამოუკიდებელ იურისტთან ერთად ვცდილობთ, პროცესი სწორი დოკუმენტებით დაიწყოს. განსაკუთრებით მაღალი ღირებულების, იპოთეკით უზრუნველყოფილი ან უცხოური კომპანიის გარიგებაზე თითოეულმა მხარემ დამოუკიდებელი პროფესიული რჩევაც უნდა განიხილოს.
ვარჩევთ საჯარო აქტს, ხელმოწერის დამოწმებას, რეესტრის ფორმას, ონლაინ ხელშეკრულებას ან წარმომადგენლობას.
ვაგროვებთ საბუთებს, ვამოწმებთ მონაცემებს, ვამზადებთ თარგმანსა და თარჯიმნის მონაწილეობას.
ნოტარიუსთან ვიზიტი, რეესტრი, ასლები, აპოსტილი და დოკუმენტის მიწოდება ერთ სამუშაო გეგმაში ერთიანდება.
დაგვირეკეთ ნომერზე 501 11 32 00 ან მოგვწერეთ WhatsApp-ზე. პირველ შეტყობინებაში მიუთითეთ: ხელშეკრულების ტიპი, ქონება ან თანხა, მონაწილეთა რაოდენობა და მოქალაქეობა, წარმომადგენლის არსებობა, სასურველი ენა, ვადა და სად უნდა დარეგისტრირდეს ან გამოიყენებოდეს შედეგი.
ჩვენი მისამართია დავით აღმაშენებლის გამზირი 118, თბილისი. ადგილზე მხოლოდ პასპორტით ნუ მოხვალთ, თუ ქონებრივ ან კორპორაციულ გარიგებას გეგმავთ - ჯერ გამოგვიგზავნეთ ამონაწერი, მინდობილობა, კომპანიის დოკუმენტები და არსებული პროექტი. წინასწარი შეფასების შემდეგ გეტყვით, რა დედანი და რომელი მონაწილე უნდა გამოცხადდეს.
არა. ზოგი გარიგებისთვის კანონით სავალდებულოა სპეციალური ფორმა, ზოგისთვის საკმარისია წერილობითი შეთანხმება და შესაბამის რეესტრში რეგისტრაცია, ხოლო სხვა შემთხვევაში მხარეები ნებაყოფლობით ირჩევენ საჯარო სანოტარო აქტს. სწორი ფორმა ხელშეკრულების საგნისა და მიზნის მიხედვით განისაზღვრება.
საჯარო აქტის ფორმისას ნოტარიუსი ამოწმებს მხარეთა ვინაობას, უფლებამოსილებას, ქმედუნარიანობას, ნამდვილ ნებასა და გარიგების კანონთან შესაბამისობას და განმარტავს შედეგებს. მხოლოდ ხელმოწერის დამოწმებისას ძირითადი საგანია პირადობა, ქმედუნარიანობა და ხელმოწერის კუთვნილება; ტექსტის სრული სამართლებრივი შემოწმება ამ მოქმედების ნაწილი არ არის.
სამოქალაქო კოდექსი უძრავი ნივთის შესაძენად მოითხოვს წერილობით გარიგებას და საკუთრების უფლების საჯარო რეესტრში რეგისტრაციას. რეესტრში წარდგენილ გარიგებაზე თავად გარიგება ან მხარეთა ხელმოწერები დადგენილი წესით უნდა იყოს დამოწმებული, გარდა შემთხვევისა, როცა მხარეები ხელს მარეგისტრირებელი ორგანოს უფლებამოსილი პირის წინაშე აწერენ. საჯარო სანოტარო აქტი ყველა ნასყიდობისთვის ავტომატურად სავალდებულო არ არის.
უძრავი ნივთის ჩუქება დადებულად ითვლება ხელშეკრულებით განსაზღვრული საკუთრების უფლების საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან. მხოლოდ ხელშეკრულების ხელმოწერა ან სანოტარო ბეჭედი საკუთრების გადასვლას რეგისტრაციის გარეშე არ ასრულებს.
არა. სამოქალაქო კოდექსით სესხის ხელშეკრულება შეიძლება ზეპირად დაიდოს, ხოლო მხარეთა შეთანხმებით - წერილობით. დიდი თანხის, პროცენტის, ვადის, გადახდის მტკიცებულებისა და უზრუნველყოფის გამო წერილობითი ან საჯარო სანოტარო ფორმა ხშირად პრაქტიკულად უფრო უსაფრთხოა, მაგრამ კონკრეტული სავალდებულო ფორმა გარემოებებზეა დამოკიდებული.
დიახ, მოქმედი სამოქალაქო კოდექსით სესხის მოთხოვნის უზრუნველსაყოფად დადებული იპოთეკის ხელშეკრულება სანოტარო წესით უნდა დამოწმდეს. კანონში ჩამოთვლილი ბანკების, მიკრობანკების, მიკროსაფინანსო და ზოგი სხვა ფინანსური ინსტიტუტის მოთხოვნების უზრუნველყოფაზე ეს პირობა არ ვრცელდება. იპოთეკა იურიდიულ ძალას საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან იძენს.
ჩვეულებრივ საჭიროა მხარეთა მოქმედი პირადობის დოკუმენტები, გარიგების საგნისა და უფლებების დამადასტურებელი საბუთები, საჯარო რეესტრის მონაცემები და შეთანხმებული პირობები. წარმომადგენლის შემთხვევაში საჭიროა მინდობილობა, იურიდიული პირის შემთხვევაში - შესაბამისი სარეგისტრაციო და უფლებამოსილების დოკუმენტები. ზუსტი სია გარიგების ტიპით განისაზღვრება.
გარიგების საჯარო აქტის ფორმით დამოწმების საზღაური ხშირად გარიგების ან ქონების ღირებულების საფეხურებრივი ტარიფით ითვლება. თუ სანოტარო ფორმა კანონით სავალდებულო არ არის, თანხა შეიძლება ოფიციალური წესით ან ნოტარიუსსა და კლიენტს შორის შეთანხმებით განისაზღვროს. ემატება რეესტრის 5 ლარი, შესაბამის შემთხვევაში დღგ, პროექტი, ტექნიკური სამუშაო, თარგმანი და რეგისტრაციის ხარჯი.
შეიძლება, თუ მას აქვს მოქმედი და კონკრეტული გარიგებისთვის საკმარისი უფლებამოსილება. საჯარო აქტის შედგენისას ნოტარიუსი წარმომადგენლის უფლებამოსილების ფარგლებს ამოწმებს. მინდობილობაში უნდა იკითხებოდეს საჭირო მოქმედება, ქონება, პირობები და სხვა მნიშვნელოვანი უფლებები.
ზოგადად შეუძლია, თუმცა საჭიროა მოქმედი პასპორტი, კონკრეტული გარიგებისთვის აუცილებელი მონაცემები და, საჭიროებისას, თარჯიმანი. უცხოური კომპანიის ან წარმომადგენლობის დოკუმენტებს შეიძლება დასჭირდეს აპოსტილი ან ლეგალიზაცია და ქართული თარგმანი. ქონების ტიპისა და მოქალაქეობის მიხედვით შეიძლება მოქმედებდეს სპეციალური შეზღუდვაც.
ნოტარიუსთა პალატის ოფიციალური წესით ონლაინ ხელშეკრულება ფორმდება მხოლოდ საქართველოს ტერიტორიაზე ორი ან მეტი ნოტარიუსის მონაწილეობით. თითოეული მხარე მისთვის მოსახერხებელ სანოტარო ბიუროში გამოცხადდება, ნოტარიუსები ონლაინ უკავშირდებიან ერთმანეთს და იმდენი სანოტარო აქტი დგება, რამდენი ნოტარიუსიც მონაწილეობს.
არა. TARGMANEBI არის დოკუმენტებისა და თარგმნის სერვისცენტრი. ჩვენ ვაფასებთ მოთხოვნას, ვამზადებთ დოკუმენტებსა და თარგმანს და უფლებამოსილ ნოტარიუსთან ვაორგანიზებთ პროცესს. ხელშეკრულების სამართლებრივ ფორმასა და სანოტარო აქტს უფლებამოსილი ნოტარიუსი განსაზღვრავს და ასრულებს.
გვერდი განახლებულია 2026 წლის 27 აგვისტოს. უძრავ ნივთზე საკუთრების შეძენა, რეესტრში გარიგების წარდგენა, ჩუქების დადება, სესხის ფორმა, იპოთეკის რეგისტრაცია და სესხის უზრუნველსაყოფად იპოთეკის სანოტარო მოთხოვნა გადამოწმებულია საქართველოს მოქმედ სამოქალაქო კოდექსში.
საჯარო და კერძო აქტის განსხვავება, ნოტარიუსის შემოწმების ფარგლები, წარმომადგენლობა და დოკუმენტების ფორმალური მოთხოვნები ეფუძნება „სანოტარო მოქმედებათა შესრულების წესის შესახებ“ მოქმედ ინსტრუქციას. ღირებულების საფეხურებრივი ტარიფი, რეესტრის საფასური და დღგ გადამოწმებულია ნოტარიუსთა პალატის მიმდინარე ტარიფებში.
ონლაინ ხელშეკრულების ორი ან მეტი ნოტარიუსით გაფორმების წესი გადამოწმებულია ნოტარიუსთა პალატის ოფიციალურ გვერდზე - „ხელშეკრულება“. ეს გვერდი არის ზოგადი გზამკვლევი და არა ინდივიდუალური სამართლებრივი დასკვნა. კონკრეტული გარიგების ფორმა, დასაშვებობა, დოკუმენტები, გადასახადები და რეგისტრაციის შედეგი უფლებამოსილ ნოტარიუსთან, რეესტრთან და საჭიროების შემთხვევაში იურისტთან გადაამოწმეთ.
ნასყიდობის, ჩუქების, სესხის, იპოთეკის ან ქონების გაყოფის ხელშეკრულებას ამზადებთ? გამოგვიგზავნეთ საბუთები - წინასწარ განვსაზღვრავთ თარგმანს, მონაწილეებსა და სანოტარო პროცესის ნაბიჯებს.
დარეკვა: 501 11 32 00