При заверении договора в форме публичного акта нотариус проверяет личность, полномочия, дееспособность и подлинную волю сторон, обеспечивает соответствие сделки закону и разъясняет содержание и последствия. Это гораздо шире, чем заверение подлинности подписи, где главный предмет - личность, дееспособность подписанта и принадлежность подписи.
Договор заверяет уполномоченный нотариус. TARGMANEBI - не нотариальная контора и договоры своими полномочиями не заверяет. Мы сервисный центр документов и переводов: заранее собираем документы, проверяем технические данные, готовим перевод, планируем участие переводчика и организуем процесс у нотариуса. Правовую оценку текста и рисков сложной сделки делает нотариус или юрист. Адрес: проспект Давида Агмашенебели, 118, Тбилиси; телефон 501 113 200.
Три практические формы договора
В быту «нотариальный договор» объединяет несколько разных действий: публичный акт, составленный нотариусом, заверение подписей сторон на частном тексте или письменную сделку для реестра. Снаружи на всех может быть печать, но объём проверки и правовой результат различаются.
Публичный нотариальный акт
- Нотариус полностью участвует в сделке
- Проверяет стороны, полномочия, волю и законность
- Формулирует или проверяет условия
- Разъясняет правовые последствия
Частный акт
- Стороны сами готовят текст
- Нотариус в основном подтверждает личность и дееспособность
- И подлинность подписей
Подпись в реестре
- Сделку для Публичного реестра стороны могут подписать перед уполномоченным лицом регистрирующего органа
- Если закон допускает этот путь
Хороший пример - переход права собственности на недвижимость. Закон требует письменную сделку и регистрацию права, но это не значит, что любая купля-продажа обязательно оформляется публичным нотариальным актом. С другой стороны, для ипотеки в обеспечение займа в 2026 году действует специальное нотариальное требование, с исключениями для перечисленных в законе финансовых институтов. Одного универсального ответа для всех договоров нет.
Заверение сделки и заверение только подписей
Публичный акт применяется, когда нотариальная форма обязательна по закону или стороны хотят полноценного участия нотариуса. Нотариус устанавливает участников, проверяет полномочия представителя, дееспособность и подлинность воли, следит, чтобы текст адекватно отражал соглашение и соответствовал закону, и разъясняет возможные последствия.При заверении подписей на частном акте проверка уже: личность, дееспособность и подпись. Нотариус не несёт той же ответственности за полное соответствие частного текста закону или точное отражение воли, а проверка полномочий представителя здесь не обязательна.
Выбирать только по цене не стоит. Если имущество продаётся по доверенности, обеспечивается крупный заём, сделка касается имущества несовершеннолетнего, условия сложные или доверие между сторонами ограничено, дополнительная проверка существенна. Публичный акт снижает риск, но ни одна форма не гарантирует экономического успеха сделки или отсутствия споров.
Какой вариант вам нужен
- Закон требует конкретную нотариальную форму - применяется она
- Нужна широкая проверка воли, полномочий и условий - рассмотрите публичный акт
- Получателя интересует только принадлежность подписей - может хватить частного акта
- Сделка меняет зарегистрированное право - планируйте и этап реестра
- Требование из-за границы - проверьте notarial wording, перевод, апостиль и страну приёма
Договор купли-продажи недвижимости
По статье 183 Гражданского кодекса Грузии для приобретения недвижимости нужны два основных элемента: письменная сделка и регистрация права собственности приобретателя в Публичном реестре. Собственность не переходит только от оплаты, передачи ключей или печати на договоре, если обязательная регистрация не завершена.
В сделке, подаваемой в реестр, сама сделка или подлинность подписей сторон должна быть заверена в установленном порядке. Исключение - когда стороны подписывают сделку непосредственно в присутствии уполномоченного лица регистрирующего органа. Поэтому фраза «любая купля-продажа недвижимости обязательно нотариальная» слишком широка, но правильно заверенный документ и регистрация всё равно обязательные звенья цепочки.
В тексте должны быть точно указаны кадастровый код и описание имущества, продавец и покупатель, цена, порядок и срок оплаты, момент перехода собственности, фактическая передача, обременения, коммунальные и иные обязательства и ответственность сторон. Банковский перевод, предоплата, задаток или рассрочка требуют особенно точных формулировок.
Актуальную выписку по имуществу нужно оценить до подписания: кто зарегистрированный собственник, нет ли ипотеки, ареста, права пользования или иного обременения. Если продаёт представитель, в публичном акте нотариус проверяет действие и пределы доверенности. Для распоряжения недвижимостью несовершеннолетнего Гражданский кодекс предусматривает наилучшие интересы ребёнка и согласие суда.
Деньги, задаток и регистрация. Чётко различайте предоплату, задаток, аванс и окончательный расчёт: при нарушении договора эти слова ведут к разным последствиям. До визита к нотариусу договоритесь, когда и на какой счёт переводятся деньги, кто подаёт заявление на регистрацию и что будет, если реестр не зарегистрирует право.Нотариальное оформление договора дарения
Дарение - безвозмездная сделка: даритель передаёт имущество в собственность одаряемому, и тот согласен. Дарение движимой вещи, как правило, связано с моментом передачи. Дарение недвижимости считается заключённым только тогда, когда предусмотренное договором право собственности зарегистрировано в Публичном реестре.
Поэтому для квартиры, земли или другой недвижимости договорённости в семье или подписи у нотариуса недостаточно как последнего шага: нужны письменная сделка, надлежащее заверение и регистрация. В тексте определяются имущество, безвозмездный характер, согласие сторон, условия передачи и, если есть, допустимая законом цель или условие.
У дарения свои правовые последствия. Закон знает конкретные случаи недопустимости и отмены дарения, в том числе нормы о тяжкой неблагодарности или тяжёлом положении дарителя. Дарение не стоит использовать как «куплю-продажу по нулевой цене»: стороны должны понимать, делают ли они действительно безвозмездную передачу или пытаются прикрыть иную экономическую договорённость.
Заём и ипотека: действующие правила 2026 года
По Гражданскому кодексу займодавец передаёт заёмщику в собственность деньги или иные родовые вещи, а заёмщик обязуется вернуть то же количество того же вида и качества. Закон прямо допускает устный договор займа, а по соглашению сторон - письменную форму. Но устный заём крупной суммы - плохая практика: его действительность нельзя установить одними показаниями свидетелей. В письменном документе стоит указать сумму и валюту, способ передачи, срок и график возврата, проценты, неустойку, досрочное погашение, порядок уведомлений, обеспечение и разрешение споров. Отдельно важно доказательство реальной передачи денег.
Публичная нотариальная форма помогает сторонам осознать условия и упорядочить доказательства, но нотариальная печать не создаёт платёжеспособность и не делает необеспеченный заём обеспеченным. Если кредитору нужно имущественное обеспечение, рассматриваются ипотека, залог, поручительство или иной механизм; по конкретному риску нужна юридическая консультация. Для процентного займа действуют установленные законом лимиты: в займе под ипотеку указывается согласованная ежемесячная ставка, а Гражданский кодекс ограничивает и годовую эффективную ставку. Соответствие условий на день сделки проверяет нотариус или юрист.
Ипотека приобретает юридическую силу с момента регистрации в Публичном реестре. В договоре должны быть видны собственник недвижимости, ипотекодержатель и, если это другое лицо, должник, а также размер обеспеченного требования, проценты, срок исполнения и другие условия. Статья 289 Гражданского кодекса в редакции на 27 августа 2026 года устанавливает, что договор ипотеки в обеспечение требования из договора займа должен быть нотариально заверен. Нотариус разъясняет сторонам последствия нарушения обязательств по займу и ипотеке и обеспечивает процедуры для регистрации ипотеки в реестре.Закон предусматривает исключение: это обязательное нотариальное условие не распространяется на ипотеку в обеспечение требований коммерческого банка, микробанка, микрофинансовой организации, небанковского депозитного учреждения - кредитного союза и авторизованного или зарегистрированного по закону инвестиционного фонда. Статус кредитора и действующую редакцию нужно проверить на день подписания. Ипотека - обеспечение, а не прямая передача собственности: важно точно описать основное требование, имущество, очерёдность, последствия нарушения, порядок взыскания и расходы. Обеспечение частного займа жильём - сделка высокого риска, не подписывайте её непрочитанной ради быстрых денег.
Раздел имущества, соглашения совладельцев и другие сделки
Договор раздела имущества используется, когда совладельцы хотят распределить общее имущество на конкретные части, изменить доли или создать индивидуальные права. Если речь о зарегистрированной недвижимости, одной подписи недостаточно: нужны кадастровое и техническое основание и регистрация прав в Публичном реестре. Реальный раздел земли или здания может потребовать обмерного чертежа, формирования новых кадастровых единиц, строительных или муниципальных данных и участия всех правообладателей. Определить порядок пользования и юридически разделить собственность - не одно и то же, и текст должен ясно указывать желаемый результат.
В нотариальной форме могут заключаться также мена, залог, предварительный договор, изменение соглашения, признание долга, прекращение обязательства, договоры партнёров и другие частные сделки, когда закон это допускает или стороны хотят защиты публичного акта. Изменение старого договора должно соответствовать форме, которую требует закон или первоначальное соглашение.
Сделка через представителя. Договор может подписать представитель, если доверенность даёт достаточные полномочия на конкретное действие; в публичном акте нотариус проверяет их пределы. В имущественной сделке в доверенности часто должны прямо читаться отчуждение или приобретение, конкретное имущество, согласование цены и расчётов, подача в реестр и право получить деньги. Общая фраза «решать все вопросы» может оказаться недостаточной. Доверенности из-за границы может понадобиться апостиль или легализация и грузинский перевод; проверяются также срок, отмена, передоверие и охват обременения или безвозмездной передачи.Какие документы нужны
Точный список зависит от типа сделки: купля-продажа квартиры, частный заём и ипотека имущества компании требуют разных доказательств. Предварительные фото или PDF помогают собрать пакет, но нотариус может потребовать оригинал, заверенную копию или электронный документ, проверяемый в публичной базе.
Участие юридического лица-нерезидента планируйте заранее. Регистрационному документу или документу о представительстве, выданному иностранным органом, может понадобиться апостиль или легализация и подача в допустимый законом срок. Название компании, идентификационный номер, правовая форма и должность подписанта в переводе должны точно совпадать с источником.
Стороны и имущество
- Действующее удостоверение личности или паспорт
- Личный номер или паспортные данные иностранца, адрес, контакты
- Данные Публичного реестра, кадастровый код
- Основание собственности, технический документ, сведения об обременениях
Условия и представительство
- Цена или сумма займа, валюта, способ оплаты, срок, проценты
- Дата передачи, обеспечение, ответственность, особые условия
- Действующая доверенность с ясным перечнем полномочий
Юрлица и иностранные документы
- Данные реестра, устав или корпоративный акт
- Полномочия представителя и решение о сделке, если нужно
- Апостиль или легализация, полный грузинский перевод
- Актуальные документы иностранной компании, переводчик
Онлайн, иностранный язык и сторона за границей
По официальному разъяснению Нотариальной палаты Грузии онлайн-заверение договора отличается от онлайн-доверенности: оно возможно только на территории Грузии с участием двух или более нотариусов. Каждая сторона приходит в удобную ей нотариальную контору, нотариусы связываются напрямую, и составляется столько нотариальных актов, сколько нотариусов участвует. Например, одна сторона - у нотариуса в Батуми, другая - в Тбилиси. Из дома или из-за границы по телефону в эту модель подключиться нельзя. Если человек за рубежом, альтернативы - доверенность на представителя, оформление у местного нотариуса с апостилем или легализацией либо консульство. Подробнее - онлайн-нотариус.
Иностранная сторона и переводчик. Иностранец в целом может заключить договор в Грузии по действующему заграничному паспорту, хотя для отдельных видов имущества и гражданств возможны специальные ограничения. Если сторона не владеет грузинским, нотариус должен обеспечить, чтобы она реально поняла содержание и последствия, - для этого участвует переводчик. В двуязычном акте имена, номера, суммы, кадастровый код и все существенные условия должны совпадать в обоих текстах; может быть важно и указание преимущественного языка. Мы заранее готовим перевод, проверяем транслитерацию и согласуем с нотариусом форму участия переводчика. Договор для заграницы. Для подачи грузинского нотариального акта за рубежом могут понадобиться апостиль или легализация и полный перевод на язык получателя. Заверение договора, регистрация права в реестре и выполнение формы для международного признания - разные этапы. Письменное требование страны назначения и получателя получите заранее.12 ошибок перед сделкой
1. Считать любой договор «нотариальным» - сначала выясните, нужен публичный акт, подпись, реестр или их сочетание. 2. Пропустить этап реестра - собственность на недвижимость и ипотека в соответствующих случаях возникают с регистрацией. 3. Опираться на старую выписку - собственника и обременения проверяют заново до подписания. 4. Размытые цена и порядок оплаты - укажите сумму, валюту, счёт, срок, доказательство перевода и связь с регистрацией. 5. Путать аванс и задаток - при нарушении у них разные последствия. 6. Не уточнить полномочия представителя - доверенность должна покрывать конкретную сделку. 7. Нет доказательства передачи займа - договор и реальная передача денег доказываются отдельно. 8. Путать обеспечение и передачу собственности - ипотека не купля-продажа. 9. Поздно узнать о языковых нуждах иностранной стороны - переводчика и двуязычный текст планируют заранее. 10. Старые документы иностранной компании - заранее проверьте апостиль, перевод, актуальность и полномочия подписанта. 11. Считать только базовый нотариальный сбор - итог может включать проект, реестр, НДС, перевод и техническую работу. 12. Подписать не читая - даже после разъяснений нотариуса сверьте имена, суммы, сроки и ответственность сами.Почему готовить сделку с TARGMANEBI
В процессе заключения договора перевод и техническая подготовка часто так же критичны, как сама встреча у нотариуса. Ошибка в одной цифре, кадастровом коде, валюте, написании паспортных данных или имени представителя может потребовать нового проекта или приостановить регистрацию. Мы упорядочиваем документы до визита и заранее ищем несоответствия.
Для иностранной стороны готовим грузинский или двуязычный текст, сверяем транслитерацию паспорта, планируем переводчика и проверяем, нужен ли апостиль иностранному документу. Если сторона в другом городе, оцениваем онлайн-форму с двумя нотариусами или путь через доверенность. Наша функция - организация, а не принятие правовых решений за стороны. Для особо дорогих сделок, сделок под ипотеку или с иностранной компанией каждой стороне стоит получить и независимый профессиональный совет.
Как проходит процесс
Цель сделки и правильная форма
Определяем, какого результата хотят стороны: передача собственности, заём, обеспечение, раздел, изменение или иное право. Затем выясняем, нужен ли публичный акт, заверение подписей, подпись в реестре или сочетание процедур.
Проверка документов
Присылаются документы о личности, имуществе, представительстве и компании. Уточняем перевод и участие переводчика.
Проект и нотариальное действие
Нотариус или юрист формирует правовой текст, стороны заранее сверяют суммы, сроки и ответственность. Нотариус устанавливает участников и их волю, разъясняет последствия, и стороны подписывают акт в его присутствии.
Регистрация и завершение
Если сделка касается зарегистрированного права, проходит этап Публичного реестра. Затем выдаются копии, перевод или нужная международная форма.
Стоимость
Нотариальный сбор за сделку с ценой в форме публичного акта установлен законом и тарифами Нотариальной палаты Грузии и рассчитывается по ступенчатой шкале от стоимости сделки или имущества: у каждого диапазона своя базовая сумма и процент с части сверх порога, поэтому простого умножения цены на процент недостаточно. Рассчитать сбор для вашей суммы можно в калькуляторе нотариальных тарифов.
Если нотариальная форма обязательна по закону, сбор определяется только установленным порядком; если не обязательна - тем же порядком или по соглашению нотариуса и клиента. Для действий без цены или специфических действий может применяться иной метод. К основному сбору добавляются плата за регистрацию в электронном нотариальном реестре и, у нотариуса - плательщика НДС, НДС.
Проект, юридическая консультация, техническая работа, копии, перевод, переводчик, услуги Публичного реестра, апостиль и курьер могут считаться отдельно; наша часть работы оценивается по договорённости. Для точного расчёта пришлите тип сделки, стоимость имущества или требования, число участников, языки документов и желаемый срок. Самая низкая «цена нотариуса» часто означает лишь один компонент - письменный предварительный расчёт снижает недоразумения.
Готовите договор купли-продажи, дарения, займа, ипотеки или раздела имущества? Пришлите документы - заранее определим перевод, участников и шаги нотариального процесса.
Позвонить: 501 113 200Частые вопросы о заверении договора
Каждый ли договор нужно заверять у нотариуса?
Нет. Для одних сделок закон требует особую форму, для других достаточно письменного соглашения и регистрации в реестре, в остальных стороны добровольно выбирают публичный акт. Форма зависит от предмета и цели договора.
Чем заверение договора отличается от заверения подписи?
В публичном акте нотариус проверяет личность, полномочия, дееспособность, подлинную волю сторон и законность сделки и разъясняет последствия. При заверении подписи предмет - личность, дееспособность и принадлежность подписи; полная правовая проверка текста в это не входит.
Обязательно ли нотариальна купля-продажа недвижимости?
Кодекс требует письменную сделку и регистрацию права в Публичном реестре. Сама сделка или подписи сторон должны быть заверены в установленном порядке, если стороны не подписывают перед уполномоченным лицом регистрирующего органа. Публичный нотариальный акт не обязателен автоматически для каждой купли-продажи.
Когда вступает в силу дарение недвижимости?
Оно считается заключённым с момента регистрации права собственности в Публичном реестре. Подпись или нотариальная печать без регистрации переход собственности не завершает.
Нужно ли заверять договор займа?
Нет, заём может быть устным, а по соглашению сторон - письменным. Но для крупной суммы, процентов, сроков, доказательства передачи и обеспечения письменная или публичная нотариальная форма практически безопаснее.
Нужно ли нотариально заверять ипотеку в обеспечение займа?
Да, по действующему Гражданскому кодексу. Исключение - требования перечисленных в законе банков, микробанков, микрофинансовых организаций и некоторых других финансовых институтов. Ипотека приобретает силу с регистрации в Публичном реестре.
Какие документы нужны?
Обычно действующие документы личности сторон, документы о предмете сделки и правах, данные Публичного реестра и согласованные условия; для представителя - доверенность, для юрлица - регистрационные документы и полномочия. Точный список зависит от типа сделки.
Сколько стоит заверение договора?
Сбор установлен законом и считается по ступенчатой шкале от стоимости сделки; посчитать его можно в калькуляторе нотариальных тарифов. Добавляются плата за регистрацию в нотариальном реестре, при необходимости НДС, проект, перевод и расходы на регистрацию.
Может ли договор подписать представитель?
Да, если у него действующая и достаточная для этой сделки доверенность. В публичном акте нотариус проверяет пределы полномочий; в доверенности должны читаться действие, имущество, условия и другие важные права.
Может ли иностранец оформить договор в Грузии?
В целом да: нужны действующий паспорт, данные для сделки и при необходимости переводчик. Документам иностранной компании или представительства может понадобиться апостиль или легализация и грузинский перевод; для некоторых видов имущества возможны ограничения.
Можно ли заверить договор онлайн?
По правилам Нотариальной палаты онлайн-договор оформляется только в Грузии с участием двух и более нотариусов: каждая сторона приходит к своему нотариусу, нотариусы связываются онлайн, и составляется столько актов, сколько нотариусов участвует.
TARGMANEBI сам заверяет договоры?
Нет. Мы оцениваем требование, готовим документы и перевод и организуем процесс у уполномоченного нотариуса. Правовую форму и нотариальный акт определяет и совершает нотариус.